Piekut Development

jarek

witam
PD ustala terminy podpisania aktów notarialnych.Wiadomość z pierwszej ręki.
pozdrawiam

zamkaz

Witam wszystkich
Mila wiadomość z aktami notarialnymi. Na jakie terminy macie ustalone podpisanie aktów notarialnych? Jak przedstawia się sytuacja ze świadectwami energetycznymi dla budynku?
Pozdrawiam

k1978

26 luty

CBA · Ja mam na 6.02.09 :) nareszcie :) Post został pochwalony 0 razy

Ja mam na 6.02.09 :) nareszcie :)

llukasz

powiedzieli mi w biurze PD, ze nie bedzie swiadectw energetycznych, bo nie ma jeszcze takiego przepisu ;/

anka

buhahahahahahhaha

i jak domyslam sie uslyszales to od tego waszego pana wojteckiego

przeciez o to chodzi ze jesli kupujacy nie bedzie chcial, to sprzedawca swiadectwa miec nie musi wiec wlepiaja wam kit zebyscie ich nie chcieli

zreszta ile to roboty
wpiszcie sobie w przegladarke "swiadectwa energetyczne" i zaraz sie dowiecie ze to prawo dziala od 1 stycznia 2009

giga

Witajcie,

Zgłosiłam dziś w biurze zarządcy kilka usterek na naszym osiedlu, bo jak się okazało nawet bardzo oczywiste mankamenty nie będą ot tak naprawione.
Dziwne, że zarządca od tego nie jest, aby chronić nasze interesy.

Pani z biura powiedziała, że byłam pierwsza, nie chce mi się wierzyć, ale jesli tak, to proponuje wzmozyć siły. Lista usterek trafi do "pierwszej instancji", czyli do developera z nadzieją, że usterki usunie.

Zgłosiłam: wilgoć i odpadający tynk na klatkach na poziomie garaży, wlewająca się woda do garaży i do przejścia miedzy garażem a klatką w budynku 3, niedziałająca czujka światła w tym samym miejscu, brak wykończenia latarnii kostką brukową.
I jeszcze sprawy oczywiste jak brak wycieraczek czy wiszaca folia od lampy.

Proponuję naprawdę zainteresowac się sprawą, bo osiedle jest "wykończone".

Pozdrawiam.

Edigher

giga

Edigher, dzięki za rady.
Nie omieszkam z dużą częstotliwością dopytywać się teraz w biurze o wynik mojego zgłoszenia usterek.

Czy reszta sasiadów może wypowiedzieć się o swoich zgłoszeniach?

Iza

Ja od kliku miesięcy regularnie wysyłam do zarządcy pisma z wypunktowaniem usterek...hmm i chyba też byłam w takim razie pierwsza:-)

giga

Zarządca jest z pewnością czytelnikiem tego forum, może zauwazy, że robienie ludzi w bambuko długo nie potrwa.

zamkaz

Witam
Czy ktoś wie jak będą i czy w ogóle będą rozliczone zaliczki za czynsz jaki płacimy już od dawna? Czy ktoś wie coś na ten temat?
Pozdrawiam

ribu

Ta pseudo administracja to jedna wielka kpina! Ten budynek stoi sobie "samopas", nikt tu niczego nie doglada i nikogo nic nie interesuje. Wielka akcja z altankami zakończyła się pospolitym wysypiskiem smieci- nikt z administracji nawet nie zauważył, że w altance w budynku nr 2 nie działa oświetlenie, wiec wyrzucanie smieci po zmroku ogranicza się do zostawienia worka w drzwiach. Panowie wykańczający lokale usługowe wylewają sobie pozostałości z zaprawy na trawnik przed patio. Brak jest koszy na śmieci, więc kiepy papierosowe trafiają również na w/w trawnik- sam byłem świadkiem kiedy człowiek mnie wprost zapytał gdzie ma wyrzucić papierosa ! Latarnie nie dość że nie obłożone kostką, nie dośc że nie świecą - to każda kładzie sie w inną stronę ( i nie chodzi mi o tę przestawioną przez samochód). Zrobiono wielką łaskę, że przyklejono nad drzwiami wejściowymi tandetne oznaczenie lokali (naklejki z papierniczego) !- śmiechu warte podczas gdy kawałek dalej wiszą "piękne" tablice z wierszami i nazwą osiedla. Kiedy wreszczie pojawi się domofon !?
Świadectwa Energetyczne jak najbardziej obowiązują od 1 stycznia 2009. Powinny być teoretycznie załączone do aktów notarialnych, ale nie reguluje tego żaden przepis-Nowe uregulowania mówią jedynie, że nabywcy lokalu powinno być udostępnione świadectwo ! Więc jak o nie poprosisz to musisz je dostać !
Zaliczki za rok poprzedni powinny być rozliczone do końca pierwszego kwartału roku następnego !
MAM NADZIEJĘ, ŻE CZYTA TO FORUM ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI I NIE POZOSTANIE JEDYNIE BIERNYM CZYTELNIKIEM !

anka

rozumiem juz czemu w metropolisie pozbyli sie tego zarzadcy

ile placicie waszemu zarzadcy?

ribu

nie mam pojęcia jaka część czynszu to honorarium zarządcy ale w przypadku CP czynsz zaliczkowy (póki co) za ok 65m2 to koszt 440 pln/mies

anka

sama kwota nic nie mowi jesli nie wiadomo co w niej siedzi

jesli w tym jest juz fundusz remontowy i zaliczki na ogrzewanie i wode to jeszcze ujdzie ale jesli nie to zdecydowanie placicie za duzo

ch0sen

fundusz remontowy.....dobre

Kazdy wlasciciel mieszkania na prawo dostac szczegolowa rozpiske co wchodzi w sklad jego oplat.

jarek

nie chcę bronić zarządcy ale ja otrzymałem przy odbiorze kluczy rozpiskę na co idą zaliczki i w jakiej kwocie.

ewa

jarek

koszty utrzymania
eksploatacja i konserwacja 0,6 zł/m2
materiały eksploatacyjne 0,15
przeglądy 0,40
oplaty bankowe ,skarbowe itd 0,07
ubezpieczenie nieruchomości 0,15
energia elektryczna,ciepło wsp.woda wsp. , 030
sprzątanie powierzni wsp.i zieleń 0,55
zarządzanie,administrowanie,księgowość 0,68
rezerwa 0,20
.............
całość 3,10 za m2
dodatkowo
Utrzymanie lokali
zimna woda i ścieki 40 zł za lokal
podgrzanie wody 0,60zł/m2
centralne ogrzewanie 1,40 zł/m2
wywóz nieczystości 0,30 zł/m2

jeśli ma ktoś garaż dodatkowo m2 garażu mnoży przez 3,10 zł/m2

za wodę zimną powinna być zaliczka w m3 , a nie za lokal ,albo ciepła woda rozliczana za m2 mieszkania coś tu nie pasuje! ale oki mamy liczniki ktoś kiedyś rozliczy to prawidłowo za m3
ogrzewanie- też mamy liczniki więc jaki problem rozliczyc to za jednostki ciepła

jarek

fundusz remontowy ???????? może ustalimy go sami na zebraniu wspólnoty .
pozdrawiam

Mystic

Niech każdy załatwi akty notarialne i reszte spraw bedziemy zalatwiac na biezaco. To jest kpina co tu sie wyprawia. Ja tez juz pare miesiecy temu zglaszalem usterki do zarzadcy i do Piekuta. Nadal cisza. tak samo jak nie moge sie doczekac wymiany okna od sierpnia. Wogole co do domofonów to naprawde przydaloby sie o to zadbac. Ostatnio mialem na pietrze towarzycho nie z naszego osiedla. Na szczescie uspokoily sie awarie naszego prowizorycznego zasilania do budynkow. Jezeli chodzi o ceny zarzadcy to nie sa niskie. Pozdrawiam,

anka

jak na moj gust to ktos was robi w bambuko no bo tak:

java88

a ja nie widzę wynagrodzenia zarządcy w tym wykazie, który przedstawił nam Jarek. To co działa charytatywnie?? to może dlatego wszelkie zgłaszane usterki ma głęboko w d....uszy.

ale tak na poważnie opłaty są duże, znajomi za podobną wielkość mieszkania w nowym bloku płacą zdecydowanie mniej. Więc albo nas równo rżną (przepraszam, za wyrażenie) albo w tym niby zestawieniu opłat jest lwia opłata dla zarządcy tylko skrupulatnie ukryta pod jakimiś zawyżonymi kosztami.

mam jeszcze pytanie przecież nie ma jeszcze wspólnoty więc nie ma ona konta i nie są załatwiane żadne jej sprawy w urzędach więc za są opłaty bankowe i skarbowe??

całe to "zarządzanie" to lepszy przekręt i robienie ludzi w bambusa.....

Maruniog

Zarządzanie nieruchomością to 0,65 PLN/mies za 1 metr,
Rezerwa 0,20 PLN/mies - chć nie wiem co się w tym mieści.

ribu

widzę, ze dyskusja rozgorzała na dobre ;) , proponuję zatem ustalić termin spotkania "sąsiedzkiego" na którym moglibyśmy wspólnie coś zacząć działać w naszej sprawie. Myśle, że dobrym pomysłem byłoby zaproszenie mieszkańców Metropolis którzy jak nam wiadomo borykali się już z tego typu problemami i zapewne dysponują o wiele więszą wiedzą na ten temat.

Budynek otrzymał już ostateczną decyzję na zamieszkanie więc opłaty za eksploatację jak i konserwację jak najbardziej obowiązują. Jak dla mnie to nasz Zarządca nie wywiązuje się przynajmniej ze sprzątania części wspólnych jak i oświetlenia części wspólnych-chyba że cząścią wspólną jest równierz parking przed osiedlem...:)

ewa

Dla mnie temat zarządcy to dwie kwestie.

1. Zarządzanie finansami – i tutaj sprawa jest wbrew pozorom prosta. Jako wspólnota mamy wręcz obowiązek kontrolować zarządcę. Wystarczy zatem przeanalizować wpływy do zarządcy (czyli kasa od nas) plus faktury, rachunki i opłaty, jakie zarządca ponosi w związku z zarządzaniem nieruchomością.

Jest to proste, mało skomplikowane i trzeba być naprawdę dużym ryzykantem, żeby robić na tym "przekręty". Wiec może nie szafujmy od razu różnymi stwierdzeniami, tylko sprawdźmy jak to wygląda w rzeczywistości. Nie mam zamiaru bronić tutaj zarządcy ale po prostu nie wydaje mi się, że zdrowo myśląca osoba ryzykowałaby swój cały biznes dla jakiś kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Doszukiwanie się przekrętów w opłacie 0,07 PLN - trochę mnie rozśmieszyło. Wystarczy policzyć. Załóżmy za na każdym piętrze jest 400 m2 (pewnie się pomyliłam) czyli na piętro opłata wynosi 28 PLN * 5 pięter to mamy na jeden blok 140 PLN. Czy to są jakieś astronomiczne kwoty???

Z punktu widzenia wspólnoty to kwota niematerialna.

2. Wypełnianie obowiązków administracyjnych – tutaj rzeczywiście są braki. Nie ma co się jednak łudzić – dopóki będą wykańczane lokale usługowe to będzie syf na całej nieruchomości, niestety. Widzę jednak, że jest tutaj sporo osób którym zależy na zadbanym osiedlu więc pewnie wyprowadzimy wszystko na prostą.

Pozdrawiam

anka

rozsmiesza mnie ewo naiwnosc twojego myslenia

po pierwsze to w kosztach garazu macie rowniez 0,07 pln, czyli nie 5, ale 6 kondygnacji powinnas policzyc

macie trzy budynki ale wspolnota bedzie chyba jedna - wiec nie wiem czemu liczysz ledwie 400m/pietro

prowadzenie jednego rachunku wspolnoty to koszt 10-15 pln/miesiac
sama ocen czy koszty sa za wysokie czy nie

pomijam juz fakt ze zdaje sie u was jeszcze nie ma wspolnoty wiec placicie za rachunek bankowy ktory jest najprawdopodobniej zarejestrowany na waszego zarzadce

po drugie - chyba nie chcesz nikomu wmowic, ze ubezpieczenie murow waszych budynkow kosztuje zaledwie 2x wiecej nic prowadzenie rachunku bankowego

mowisz ze kwoty po 100- 200 pln to kwestie niematerialne w skali calej wspolnoty ale czy to znaczy ze wszyscy musza przymykac na to oko dla swietego spokoju ?

no i kwestia najwazniejsza - piszesz o kontrolowaniu zarzadcy przez wspolnote

co chcesz kontrolowac i jakim prawem skoro nie macie jeszcze wspolnoty ? widzialas chociaz jakis dokument (umowe albo porozumienie albo cokolwiek) na podstawie ktorej zarzadca dziala w obrebie w waszej posiadlosci ?

ribu

Wspólnoty jeszcze nie ma, bo nie został podpisany pierwszy akt notarialny. Wiele z opłat które w tej chwili ponosimy jest czysto wyimaginowanych dlatego musimy doprowadzić do jak najszybszego rozliczenia zaliczek za 2008 i wtedy będzie wiadomo za co i ile powinniśmy zapłacić. Fakt jest taki, że do czasu uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie i podpisania aktów notarialnych lokali nie powinniśmy opłacać żadnego Zarządcy, ponieważ jest to cały czas teren budowy naszego Developera i to on powinien pokrywać wszelkie koszty związane z budową, które wcześniej wkalkulował w cenę sprzedaży 1m2. Tak stanowi prawo, ale każdy z nas podpisał protokół odbioru godząc się na pewne "złodziejskie praktyki "..

giga

Mam propozycję, aby każdy ze swoją lista usterek udałsię do Administracji.

Potem możemy egzekwowac co nasz zarządca z tym zrobił.

Moje zgłoszenie z 22 stycznia na razie sobie leży w biurze zarządcy...
ale będę się dopytywac, na pewno nie dam im spokoju.

Ps.
czy folia w budynku 2 przed windą na poziomie -1 nadal zwisa z lampy?
zgłosiłam to tydzień temu...