Piekut Development

grant

Witam,
zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Japan Garden. Na co powinienem zwrócić uwagę w rozmowie z developerem? Czy rzeczywiście nikt nie miał zastrzeżeń co do jakości wykonania? Jak wygląda sprawa z drukarnią, słychać jakieś odgłosy? Co z korkami, ile czasu w godzinach porannych (7-8) zajmuje dojazd np. do metra wilanowska?

Z góry dziękuję za wypowiedzi:)

Pozdrawiam
Mariusz

wordhea

Cześć,

a więc tak troszkę chaotycznie ale może coś Ci pomogę:

- ceny ze strony piekut podobno poznikały, czyli chyba idą w górę (nie sprawdzałem)
- był problem z kanalizacją (w związku z przebudową Julianowskiej) ale już odpływy są zrobione (tymczasowe wpięcie do wilanowskiej - chyba)
- nie ma ciepłej wody ale to raczej normalne że skoro "prawie" nikt tam nie mieszka i budynki techniczny odbiór będą miały pewnie we wrześniu że jeszcze na ciepłą wodę poczekamy
- na razie z kranów leci niesmaczna woda - taka niby piana ale jak się ustoi jest czysta - kwestia chyba tego że rury są świeże
- w garażach nie ma pomalowanych pasów i drzwi do komórek (jeszcze)
- na dniach mają być wymieniane wkładki w drzwiach na docelowe (teraz są budowlane)
- jeśli chodzi o jakość wykonania - my jesteśmy zadowoleni - zatrudniliśmy Pana od odbioru mieszkań i sprawdzał wszystkie kąty, prąd etc i był pod wrażeniem że naprawdę do niczego nie można było się przyczepić
- mieliśmy pękniętą klamkę i zarysowaną szybę w balkonowych drzwiach
- na dole będą ogródki (nie wiem jakie mieszkanie planujesz) - tak więc dookoła 3 i 4 budynku nie będzie przejścia (liczę tu od strony wjazdu kolejność budynków)
- teren na którym stoi biuro sprzedaży dewelopera jest dzierżawiony - wszystko co znajduje się po prawej od drogi wjazdowej jest kogoś innego więc spodziewaj się że raczej coś kiedyś tam postawią (aczkolwiek nie sądzę by szybko to nastąpiło, ORCO w pobliżu na razie ma tylko trawę, nic nie budują, Słoneczny Julianów w pobliżu też raczej nie ruszy, właściciel tej działki podobno chciał tę inwestycję sprzedać)
- gaz jeszcze nie jest podłączony (pod 4 budynkiem jest kotłownia, skomputeryzowana) - muszę Ci powiedzieć że to o wiele lepsze rozwiązanie niż na osiedlu na przeciwko Villa Nova II czy jakoś tak. Tam wszystko jest na prąd, stąd woda na prąd, ogrzewanie na prąd itd - czyli wiesz jakich rachunków można się spodziewać.. byłem, widziałem, płaciłem :) a tutaj ogrzewanie jest gazowe, płyta i piekarnik oczywiście prąd (my kupiliśmy indukcję - 30% mniejsze zużycie prądu)
- jak zapewne widziałeś pod wszystkimi budynkami jest wielki garaż - teren jest zaizolowany więc chyba wielkich drzew pomiędzy budynkami się nie posadzi - ale ogródki i tak sąsiedzi będą mieli
- to co jest na plus to gładź gipsowa - nie trzeba nic robić tylko można malować :)
- mieliśmy trochę zabawy z przesuwaniem odpływów - bo zupełnie inna koncepcja niż dewelopera, ale wszystko udało się zrobić, przesuwanie gniazdek też by Cię pewnie czekało (zależy jakie mieszkanie oczywiście)
- każde mieszkanie ma swój pion wentylacyjny - nie tak jak za komuny że wiedziałeś co gotuje sąsiad
- problem będziesz miał z wywozem gruzu i śmieci podczas remontu (jeśli kupisz oczywiście mieszkanie) - kontener dla mieszkańców "jest zakazany". My w sobotę i niedzielę ostatnie worki ze śmieciami woziliśmy do śmietnika na Ursynów
- jeśli chodzi o drukarnię - pracują w tygodniu na 3 zmiany. Przy budynku pierwszym od wjazdu są maszyny więc słychać szum, ale dalej jest chyba tylko część magazynowa i już nie jest to tak dokuczliwe. Polecam przyjechać o różnych porach dnia, a może nawet i nocy (ja tak zrobiłem) i sam się przekonałem czy to będzie przeszkadzać czy nie. Sąsiedzi kupili mieszkania od tamtej strony (w dalszym budynku) i nie narzekają chyba na hałas, można jeszcze sprawdzić czy nie ma jakichś podejrzanych zapachów z drukarni (my mamy okna od strony północnej, od strony tego długiego chodnika - więc na razie nic nam nie dokucza (poza tym że słońca w mieszkaniu mało ale z tym się liczyliśmy)
- tam gdzie obecnie siedzi dozorca ma być podobno jakiś sklep - ale co i jak więcej nie wiem.
- instalacja jest przygotowana pod videdomofony (są w klatkach zamontowane) - natomiast odbiornik w mieszkaniu na własny koszt
- dojazd do Józefosławia - ja jeżdżę różnie (samochodem akurat)
jak wyjdę o 6.45 czy 7.00 to potrafię być o 7.30 na ul.Postępu.
Jak wyjdę o 8.00 to na Postępu jestem w okolicach 8.45-50.
Jeżdżę w stronę W-wy przez Kierszek, wbijam się w Puławską. Im blizej W-wy tym szybciej wszystko się posuwa.
Od września ma jeździć jakiś autobus do Józefosławia (z Wilanowskiej)
Powrót - korkuje się Puławska od wysokości Wyścigów - jedzie się ale powoli. Jak już się minie Reala idzie coraz lepiej. W piątki jest najgorzej bo wtedy masa ludzi chyba gdzieś wyjeżdża i odrobinę dłużej trzeba swoje odstać

hmm.. no nie wiem co jeszcze miałbym tak na szybko napisać - jak coś Ci przyjdzie do głowy to pytaj

ch0sen

To co napisał Wordhea jest bardzo pomocne ale proponuje również zasięgnąć opinii u mieszkańców poprzednich inwestycji: Fabryki Marzen, Metropolis, Central Parku.

Jakość tego co odpierasz to jedno, ale sprawy takie jak późniejszy kontakt z developerem czy szybkość naprawiana usterek w części wspólnej są również bardzo ważne.
Pozdrawiam

Karola & Qba

Co do sąsiedztwa drukarni, niestety zapach raz na parę dni jest powalający.

Marta

Wordhea,

skąd wiesz, że obiór techniczny we wrześniu? Nam wciskają że w czerwcu. Że papiery już dawno złożone i w ogóle.

I czemu kontenery zakazane? Przecież to standard. Jak postawię, to co, każą mi zabrać? Ech

wordhea

ostatnio słyszałem że w sierpniu..

a konteneru na śmieci nie ma i pewnikiem nie będzie - gruz, śmieci i inne tego typu rzeczy we własnym zakresie... (dobrze że my mamy już to za sobą, aczkolwiek auta do dziś jeszcze po tym nie posprzątałem)